10月26城二手房挂牌均价涨了！广州增幅最大 东莞紧跟 |
| 时间：2020-11-08 09:44:57 来源：南方都市报 作者： |
10月以来，广州多个一手楼盘开盘，都爆出热销现象。
从广州中原研究发展部数据可见，10月（9月26日至10月25日）广州新房（一手住宅）网签11252宗，环比9月升16%，同比去年升84%！是2017年4月（11840宗）以来，最近三年的成交量新高。
不仅广州，全国主要城市楼市均已回暖。在10月份，北上广三个城市的二手房挂牌房源环比减少，当中广州大减9%。一线城市的找房热度环比已上升18.6%。
新房市场：
房客加速进场，一线城市找房热度环涨18.6%
广州，8月以来，新房成交出现“三级跳”，每月刷新年内成交纪录。10月更冲破1万宗关口，名副其实的“黄金月”。
从58同城、安居客发布的2020年《10月国民安居指数报告》可见，2020年10月全国重点监测67城新房在线均价16409元/㎡，其中有30城新房在线均价环比上涨。目前，新房市场用户信心指数环比上涨6.5%，达到112.5；二手房市场经纪人信心指数为100.0。
报告显示，10月份，主力城市中，深圳备受追捧，新房在线均价为48090元/㎡。上海、北京新房在线均价分别以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三，杭州新房在线均价30043元/㎡领跑新一线城市。广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。一线城市上海跻身城市房价环比涨幅TOP5，其中厦门环比增幅最高达6.2%，无锡和连云港环比涨幅均超5%。
10月份全国找房热度环比上涨6.8%，一线城市找房热度环比出现明显上涨，涨幅18.6%，上海10月找房热度环比上涨38.8%；汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。
对全国重点城市监测数据发现，找房活跃城市排行TOP6分别为上海、汕头、昆山、衡水、呼和浩特和三亚。54.4%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者表示近1年内有购房计划。28.4%的购房者认为2020年楼市成交套数保持基本持平的状态，50.2%的购房者认为同比将会上涨。
二手房市场：
广州二手房价环比涨幅最大，深圳新增挂牌房源量环涨11.2%
统计显示，10月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15711元/㎡，环比上涨0.03%，有26城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，北京以57690元/㎡排名第一，深圳和上海分别以56436元/㎡和52294元/㎡紧跟其后。广州、东莞、唐山、银川和昆山二手房挂牌均价环比涨幅最大，成为全国二手房房价环比涨幅top5。其中，增幅最快的广州环比增幅达到2.4%。
市场供应方面，报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌6.3%。一线城市中，除深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%外，北京、上海和广州环比均出现下跌形势，广州环比跌幅最高达到9.0%。从全国看，乌鲁木齐、深圳、三亚、漳州和徐州逆势上涨，其中乌鲁木齐以28.5%的环比涨幅排名最高。
跟踪数据显示，北京、广州二手房热门板块周边郊区依旧热度不减，广州二手房热门板块中南沙金洲、增城新塘、白云金沙洲等板块备受青睐；深圳的龙岗中心城、西乡、丹竹头、沙井和大运则是焦点板块。
对于目前二手房市场，10月份经纪人信心指数为100.0，环比下降2.5%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有所下降，58.2%的经纪人表示今年二手房市场房源挂牌量同比上涨。此外，认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的经纪人为45.2%，认为涨幅超过10%的经纪人为31.4%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年的金九银十的确成色要好于往年，无论是新房还是二手房市场都出现了自住型需求大量入市的情形。在房企整体降负债、行业正步入有序进入合理负债水平的背景下，房企在10月的出货意愿度非常强，部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强，一定程度上带动商品房成交量提升。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。
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